房屋鉴定之沉降知识讲解

房屋沉降的事故，使居民的安全受到了极大的威胁。房屋沉降之痛如何有效解决？ 今天房屋鉴定为您揭开房屋沉降的前因后果。

房屋鉴定结合多年实践经验，总结出以下七点：

一、什么叫房屋沉降？

房屋沉降是指房屋因地基或地质结构影响而出现的下沉现象，可分为均匀沉降和不均匀沉降。一般情况下，均匀沉降对房屋结构产生的危害较小，而不均匀沉降达到一定程度时，就会对房屋造成破坏，如墙体开裂、管道破坏、门窗变形、房屋倾斜，严重的甚至会造成房屋的倒塌破损。

二、房屋沉降与地基土的关系

地基土是一种松散的颗粒体，颗粒间存在着孔隙，随着房屋结构重量等外部荷载的增加，土颗粒之间的孔隙逐渐被压缩，孔隙水排出，产生变形，引发上部房屋的沉降。因此，地基土本身具有的可压缩性，是导致房屋沉降的内在原因。

三、沉降的原因有哪些？

房屋发生沉降的原因有很多，大致可以从勘察、设计、施工、环境影响等几个方面来进行分析：

1、勘察原因：勘察工作是设计的基础，如若工程未勘察就进行施工，或勘察数据错误，都会对工程造成严重后果，造成房屋沉降破损。

2、设计原因：房屋进行设计时，未进行沉降的精确计算，或未按照结构实际情况，设计合理的基础形式，未设置沉降缝等等问题，导致地基基础沉降。

3、施工原因：地基基础属隐蔽工程，某些施工单位对工程质量不够重视，施工时偷工减料，不按施工图纸和施工规范进行施工，导致地基基础沉降。

4、环境影响原因：随着城市的不断扩大，房屋周边存在工程施工的现象非常普遍，工程振动、挤土桩施工、基坑开挖、隧道盾构、市政管道开挖以及周边新建建筑物施工等都有可能对邻近房屋产生沉降影响。

5、人为原因：结构未经复核，改建加层、增加使用荷载或超载，房屋周边大面积堆载等，都会造成地基基础沉降。

四、什么情况下，需要进行施工影响鉴定？

根据《杭州市城市房屋使用安全管理条例》规定，以下情况建设单位应当在施工前委托房屋安全鉴定单位进行周边房屋结构安全影响鉴定：

1、挤土桩施工，距最近桩基一倍桩身长度范围内的房屋；

2、开挖深度为三米以上的基坑，距基坑边两倍基坑深度范围内的房屋；

3、地下隧道、盾构施工，距洞口边缘一倍埋深范围内的房屋；

4、爆破施工中处于爆破安全距离范围内的房屋；

5、地下管线施工、降低地下水位施工等其他施工处于设计影响范围内的房屋。

建设单位应对可能影响范围内的房屋进行现状鉴定，实施证据保全。施工过程中应对房屋采取安全防护措施，并进行动态监护。对确实受到施工影响的房屋，施工结束后可再次委托进行影响程度鉴定。

五、“沉降房”是危房吗？

沉降房不一定是危房，危房也不一定是沉降房。判定危房的指标非常多，房屋的沉降只是其中的一个指标。对于绝大多数房屋，无论在新建的时候还是在使用期间，都或多或少都会存在一定的沉降。只要沉降在一定的程度范围之内，房屋都是可以正常使用的。

六、房屋沉降稳定的标准是多少？

对于房屋沉降稳定的判断标准，《建筑变形测量规范》中明确指出，凡新建房屋均需要进行一段时间的沉降倾斜观测，在最后100天的沉降观测速率小于0.01--0.04毫米/天时，可认为房屋沉降已进入稳定阶段。

七、当房屋发生沉降了，该如何处理呢？

当房屋发生沉降的时候，应当先找原因。直接能判断原因的，可采取相应的措施进行处置；对于原因不清楚的，可委托专业的鉴定单位进行鉴定，明确沉降的原因后采取相应的措施进行处置。在查找原因和处理期间，应当做好房屋的沉降、倾斜和裂缝监测，进行定期巡查检查，有必要的，还应当建立对应的应急预案，确保老百姓的生命财产安全。

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