以真实案例浅析房屋鉴定的流程

建设部《城市危险房屋管理办法》规定，房屋安全鉴定按受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、鉴定评级、出具报告、资料归档七道程序进行。下面我们就来集合实际案例为大家具体讲解一下。

第一、受理申请

工程名称：南通某护理院用房

委托单位：南通某养老产业发展有限公司

鉴定类别：安全性鉴定

第二、现场查勘（初始调查，摸清房屋的历史和现状）

该房屋建于2006年，建筑面积为8172㎡，框架结构，地上7层。

房屋原使用功能：1层为商铺，其余各楼层均为老年公寓；

房屋现状使用功能：1层为商铺，其余各楼层均为老年护理院。

房屋位于平谷地带，周边无河流、水池等自然条件，房屋不受滑坡、泥石流等在自然灾害影响。房屋下部没有管道、隧道等地下工程施工情况；房屋周边地面与上部主体结构未发现符合因基础不均匀沉降及变形等原因造成的结构损坏特征的情况。

第三、检测验算

现场对混凝土强度、混凝土构件截面尺寸、混凝土构件配筋、箍筋间距、主筋数量、房屋倾斜率进行了检测，并收集相关数据进行验算。

第四、鉴定评级

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），现场抽检后评定混凝土柱构件的安全性等级均为Aau级；现浇混凝土板构件的安全性等级为Aau级；综合评定房屋整体鉴定单元安全性等级为Asu级。

第五、出具报告

《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”；从申请鉴定之日到鉴定文书送达申请人，一般不超过20日。

第六、资料归档