房屋安全鉴定案例

为了了解房屋主体结构现状安全性能，2020年6月18日，我公司受委托对安徽省合肥市庐阳区砀山路17号一老办公楼进行安全性鉴定，据了解，该办公楼建于上世纪70年代，砖混结构，共4层；建筑面积为2098.8㎡，长61.2m，宽12.6m，高12.8m；平屋面，现浇板式楼梯，楼板及屋盖均为预制板，外墙为涂料粉刷，无改扩建历史。

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），我公司对该办公楼进行以下三个方面检测、检查：

一、地基基础

经过现场勘查，房屋周边地面与上部主体结构未发现符合因基础不均匀沉降及变形等原因造成的结构损坏特征的情况，房屋现状倾斜率小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中的限值要求，地基基础处于正常工作状态，综合评定房屋地基基础子单元安全性等级为Bu级。

二、上部承重结构

1、通过对房屋上部结构构件承载功能、构造、不适于承载的位移或变形检查、裂缝或其他损伤等四方面的检查，混凝土强度低于现行规范的最小建议值（C20级），砂浆严重风化，砂浆强度偏低，综合评定房屋上部承重结构承载功能安全性等级为Cu级。

2、通过对房屋结构整体性检查，房屋砂浆粉化较严重，影响传递各自侧向作用；同时未设置圈梁与构造柱。综上，评定房屋结构整体牢固性等级为Cu级。

综上，评定房屋上部承重结构子单元安全性等级为Cu级。

三、围护系统

1、围护墙与内隔墙检查

经全面检查，未发现房屋围护墙、内隔墙开裂、变形、位移等损伤情况，与结构之间连接基本可靠。

2、洞口过梁检查

经全面检查，未发现房屋洞口过梁开裂，过梁节点处无开裂、滑移迹象。

3、栏杆检查

经全面检查，未发现房屋栏杆锈蚀、开裂、变形等损伤情况，栏杆节点无破损。

4、吊顶检查

经全面检查，发现房屋室内吊顶大部分完好，局部走廊破损。

综上，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）第7.4.6条的规定，评定该房屋围护系统的承重部分安全性等级为Cu级。

因此，合肥该老办公楼现状安全性等级为Csu级，房屋现状安全性不符合《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）对Asu级的规定，显著影响整体承载。

建议：1、对房屋整体进行加固处理，对渗水处进行修缮处理。2、对破损吊顶进行更换。3、加强日常房屋维护检查，发现问题立即处理。