房屋鉴定案例

为了解房屋主体结构现状及其安全性能，2020年9月5日，我公司受委托对滁州市凤阳县九华路1号一师范学校办公楼进行安全性鉴定。

一、建筑概况

该房屋建于上世纪80年代，砖混结构，共4层，建筑面积1853㎡，防水卷材平屋面，现浇板屋盖，实心砌筑墙体，有圈梁、构造柱。

二、鉴定范围

师范学校1#办公楼整幢房屋。

三、鉴定内容

1、地基基础检查

经现场查勘，房屋周边地面与上部主体结构未发现符合因基础不均匀沉降及变形等原因造成的结构损坏特征的情况。

2、房屋倾斜观测

现场采用全站仪对房屋现状倾斜进行测量，房屋各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中4‰的限值要求。

3、主体结构材料强度检测

4、裂缝或其他损伤检查

经全面检查，发现砌体构件风化、剥落、腐蚀和灰缝严重酥松；墙体渗漏；墙面粉刷空鼓、脱落等损伤现象。另外，发现混凝土构件破损、开裂、钢筋锈蚀、保护层剥落等损伤现象。

5、结构整体性检查

砌体构件高厚比及连接构造符合现行相关设计规范规定，支撑系统完整，存在明显残损。承重墙体存在多处贯穿开裂，影响整体连接。

6、门窗洞口过梁检查

经全面检查，未发现房屋门窗洞口过梁开裂，过梁节点处无开裂、滑移迹象。

7、室内吊顶检查

经全面检查，发现房屋局部室内吊顶变形、破损、连接件断裂等损伤情况。

四、鉴定结论与建议